أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن طرح جديد يتضمن 25 ألف وحدة سكنية بمختلف المحافظات والمدن الجديدة. النظامين المعتمدين هنا هما «الإيجار» و«الإيجار المنتهي بالتملك». يبدو أن هذا الطرح جاء استجابة لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، الهادفة إلى زيادة توفير الوحدات السكنية بشكل مرن، خصوصًا للشباب حديثي الزواج الذين يواجهون تحديات في تأمين مسكن مناسب.
الوزراة ذكرت أن الخطة تتضمن 10 آلاف وحدة سكنية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بآلية «الإيجار المنتهي بالتملك»، بالإضافة إلى 15 ألف وحدة عبر صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، في إطار المبادرة الرئاسية المعروفة باسم «سكن لكل المصريين 9».
تفاصيل الوحدات بالإيجار المنتهي بالتملك
بالنسبة لوحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، يوجد حوالي 5 آلاف وحدة جاهزة، و5 آلاف أخرى قيد التنفيذ بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك». الوحدات هذه متوزعة على 26 مدينة جديدة في مختلف أنحاء الجمهورية، وتختلف المساحات المتاحة. من المتوقع أن تبدأ عملية التقديم عبر بوابة «مسكن» من 20 سبتمبر وحتى 19 أكتوبر 2026.
أماكن الوحدات والمساحات
فيما يتعلق بالأماكن، تشمل الوحدات المنفذة مدن مثل القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، والشروق، و6 أكتوبر الجديدة، وغيرها. هذه الوحدات متوفرة بمساحات تبدأ من 57 مترًا مربعًا وقد تصل إلى 161 مترًا مربعًا، ولكن، لا بد من الانتباه إلى أن كل مشروع يحمل خصوصياته ومتطلباته الخاصة.
شروط حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
أما بالنسبة للشروط العامة للحجز، فيجب أن يكون عمر المتقدم بين 21 و45 عامًا، مع ضرورة أن تكون لديه أهلية التصرف. كما يُشترط ألا يكون المتقدم أو أفراد أسرته قد حصلوا على وحدة سكنية من قبل. الأمر ليس سهلاً، وقد يُشعر البعض بالاستبعاد إذا كانت تلك الشروط لا تتناسب مع وضعهم.
هناك أيضًا قيود على دخل المتقدم، ويُحدد الحد الأقصى وفقًا للقيمة الإيجارية لكل وحدة. عملية تخصيص الوحدات ستكون عبر قرعة علنية، ومن المهم أن نعرف أن الأسرة الواحدة لا يمكنها التقدم لحجز أكثر من وحدتين في هذا الطرح. الوزارة خصصت 5% من الوحدات للأشخاص ذوي الهمم، مما يُظهر نوعًا من التوجه الإيجابي نحو الشمولية.
التأمين وآلية السداد
بالنسبة للوحدات المنفذة، يجب على العميل استكمال مبلغ التأمين، الذي يعادل إيجار 3 أشهر. التحديث السنوي لقيمة التأمين سيكون وفقًا لنسبة الزيادة في الإيجار، وهذا يمكن يكون تحديًا لبعض المتقدمين، خصوصًا مع التقلبات الاقتصادية. أما بالنسبة للوحدات القادمة، فهي تتطلب سداد جدية الحجز وأقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات قبل استلام الوحدة. التفاصيل كلها موجودة في كراسة الشروط، وينبغي على المتقدمين قراءتها بعناية.
طرح 15 ألف وحدة ضمن «سكن لكل المصريين 9»
بالنسبة للـ 15 ألف وحدة التي يقدمها صندوق الإسكان الاجتماعي، فهي تنضوي تحت المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 9» وتغطي وحدات للمحافظات والمدن الجديدة. تتوزع هذه الوحدات بشكل متوازن، بما في ذلك ما ينفذ ضمن مبادرة «حياة كريمة»، ولكن يجب أن نتذكر أن هذه الخيارات قد تكون أكثر محدودة من حيث التوافر والمواصفات.
مواعيد التقديم عبر منصة مصر الرقمية
ستكون كراسة شروط «سكن لكل المصريين 9» متاحة على منصة مصر الرقمية بدءًا من 20 سبتمبر 2026. فترة التقديم لذوي الهمم ستكون محدودة من 20 حتى 27 سبتمبر، بينما سيفتح باب التقديم لكل المواطنين من 28 سبتمبر إلى 28 أكتوبر 2026. لا تنسَ إحضار المصروفات المطلوبة، لأن هذا يعتبر جزءاً من العملية.
دعم إيجاري يصل إلى 100 ألف جنيه
أكد صندوق الإسكان الاجتماعي أن هناك دعمًا إيجاريًا قد يصل حتى 100 ألف جنيه. لكن، هذا الدعم يختلف حسب دخل المستفيد ومساحة الوحدة، مما يعني أن ليس الجميع سيسفيد بنفس القدر. والحد الأقصى لبنك دخل الأسرة هو 16 ألف جنيه، مما قد يستبعد بعض الفئات التي تحتاج هذا الدعم بالذات.
وحدات المحافظات والمدن الجديدة
فيما يخص وحدات المحافظات، هناك 8384 وحدة بمساحة 90 مترًا و80 وحدة بمساحة 75 مترًا. أما وحدات المدن الجديدة، فتصل إلى 3256 وحدة، وبهذا يكون العرض شاملاً أمام الكثير من الخيارات. لكن أصبح من المهم للمتقدمين فحص جميع التفاصيل عن المساحات ومدى ملاءمتها لاحتياجاتهم الخاصة.
وحدات «حياة كريمة»
لا ننسى وحدات «حياة كريمة»، حيث تعلن الحكومة عن 3280 وحدة بمساحات مختلفة تعكس توجه البلاد نحو تحسين الحياة للناس. تتوزع هذه الوحدات في العديد من المحافظات، مما يسهل الوصول للمواطنين المحتاجين. ومع ذلك، التحديات الاقتصادية قد تضع حدودًا على فعالية هذه البرامج من حيث الوصول الفعلي للناس.
